谌见平

律师

登记设立，登记后才有抵押权 没有登记，没有抵押权，但不影响合同效力，抵押合同有效，可以请求履行合同（办理登记），但在登记前，依然没有抵押权 不动产抵押后：可以转让，无论是否善意，无论是否是正常经营活动，抵押权人可以对抗买受人（可以对其行使抵押权）。   房地一体：未抵押视为一并抵押，都有优先受偿权 新增建筑：一并处分，但对新增部分没有优先受偿权   抵押保全请求权：抵押人的行为（其他原因无此权利，如商业贬值）→导致抵押物价值减少，可以要求停止、恢复价值/另行提供担保、提前清偿。