答
该房屋属于婚后夫妻共同财产,不能简单直接返还女方当初出资的52万元。
当前房屋市场价值220万,扣减剩余贷款170万,房屋可分割净值为50万元。
在没有书面财产约定按出资比例持有的前提下,司法实践原则上均等分割,净值50万由双方各分得25万元。男方取得房屋产权,应当向女方支付补偿款25万元,同时,分居之后男方单独偿还月供中的贷款本金部分,可在补偿款中抵扣女方本应承担的一半本金;还贷利息一般不予抵扣。
如果双方能够举证约定房产按首付出资比例享有份额,则按照女方出资占比(约40.37%),对应净值补偿约20.18万元,再结合分居还贷情况调整。
若诉讼,法院不会判决男方返还女方原始出资52万,房产贬值风险由夫妻双方共同承担。同时要注意,内部分割约定不能对抗银行,未办理贷款人变更前,女方仍对剩余贷款负有连带还款责任
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