房屋买卖过户的程序规定是什么 ? 房屋买卖过户流程:1、签订买卖合同;2、准备首付款,进行资金监管;3、评估公司评估(出具评估报告);4、向银行申请贷款,等银行审批;5、网签;6、房地产交易中心过户;7、缴税领证;8、银行解冻购房款;9、抵押登记;10、物业交接,水电过户;11、土地证查档(办理土地证);如果是一次性付款的取消3、4、9项,第2项换为准备购房款。