谌见平

律师

物权和担保 善意占有（无权占有之一）：要返还+可主张必要费用+不承担损害赔偿责任 恶意占有（无权占有之一）：要返还+不可主张必要费用+承担无过错赔偿责任   返还原物的请求对象——现时无权占有人（注意：基于债权的有权占有具有相对性）；抵押权无占有的权能、抵押权人无返还请求权。   共有人处分份额：无需经过其他人同意，有权处分；其他共有人有优先购买权（继承方式无优先购买权），侵犯优先购买权，可主张侵权责任、不可主张转让合同无效/撤销   按份共有人处分共有物：三分之二份额同意【不是人数】，否则无权处分+善意取得（租赁不是处分、出租共有物无需同意） 共同共有人处分共有物：处分需全体同意，否则无权处分+善意取得（夫妻家事代理权除外）   合同生效设立，未经登记不得对抗的物权：特殊动产抵押权、地役权、动产浮动抵押、土地承包经营权的转让 区别，土地承包经营权的设立：自合同生效设立、未登记也可对抗   预告登记后果：处分不发生物权效力（对抗善意取得，也对抗继受取得） 异议登记后果：仅对抗善意取得，登记的名义人处分是无权处分